Duplex à vendre, 3 pièces - Vienne 38200

DUPLEX 3 PIÈCES – 68 m² – VIENNE CENTRE (38200)

Situé en plein centre-ville de Vienne, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports en commun, découvrez ce charmant duplex inversé de 68,43 m² au sol, dont 49 m² en loi Carrez, situé au 4ᵉ étage d’une copropriété très bien entretenue.

Au premier niveau, une entrée avec placard de rangement dessert 2 chambres spacieuses avec la possibilité de recréer une 3ᵉ chambre grâce à deux accès distincts déjà existants., une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, vous profiterez d’une belle pièce de vie de 35m² avec séjour et cuisine ouverte, offrant de beaux volumes, une agréable luminosité ainsi qu’une vue dégagée sur Pipet.

L’appartement séduit par son exposition traversante, sa belle luminosité et son bon état général. Il bénéficie de fenêtres PVC double vitrage, d’une bonne isolation, ainsi que d’un velux neuf avec store anti-chaleur.

La copropriété, composée de seulement 4 lots dont 3 d’habitation, est bien entretenue et dispose d’un syndic professionnel, d’une société de ménage, d’une porte d’immeuble récemment changée et d’une toiture révisée et en bon état.

Un bien idéalement situé, alliant emplacement, fonctionnalité et charme de l’ancien.
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Référence : VA2103
SJ Solutions Immobilières – Ampuis

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.